163 1RE AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 143,7 m² · constr. 1900 · terrain 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,6 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 153 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937869816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
29013937869816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 47 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 141 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 209 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 279 m · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 787 $ Poids 93 % |
| 3 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 239 m · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 164 910 $ Poids 89 % |
| 4 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 346 m · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 114 $ Poids 77 % |
| 5 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 255 m · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 096 $ Poids 72 % |
| 6 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 653 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 908 $ Poids 70 % |
| 7 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 684 m · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 245 433 $ Poids 55 % |
| 8 | 122, 4e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-14 · 132 m · Vendu 190 000 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 250 $ Poids 54 % |
| 9 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 602 m · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 087 $ Poids 53 % |
| 10 | 106, 3ème avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-31 · 555 m · Vendu 120 000 $ (881 $/m²) 136,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 321 $ Poids 45 % |
| 11 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 171 686 $ Poids 41 % |
| 12 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 883 m · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 976 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.