207 1RE AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 109,9 m² · constr. 1960 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 85 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937877314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
29013937877314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 39 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 361 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 168 064 $ Poids 91 % |
| 2 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 446 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 203 385 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 645 m · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 087 $ Poids 62 % |
| 4 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 810 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 218 565 $ Poids 61 % |
| 5 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 628 m · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 563 $ Poids 60 % |
| 6 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +8 825 $ | 187 954 $ Poids 59 % |
| 7 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 725 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 251 824 $ Poids 54 % |
| 8 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 543 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 830 $ Poids 53 % |
| 9 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 219 915 $ Poids 52 % |
| 10 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 454 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 313 544 $ Poids 51 % |
| 11 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-04-22 · 558 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 168 910 $ Poids 51 % |
| 12 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-17 · 558 m · Vendu 444 428 $ (3 786 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 528 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 500 871 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.