191 1RE AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
178 600 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 116,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 71 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937878083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
29013937878083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 31 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 272 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 161 937 $ Poids 84 % |
| 2 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 394 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 545 $ Poids 75 % |
| 3 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 986 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 181 246 $ Poids 60 % |
| 4 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 690 m · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 491 $ Poids 60 % |
| 5 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 968 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 212 348 $ Poids 58 % |
| 6 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 782 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −800 $ | 162 754 $ Poids 58 % |
| 7 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-04-22 · 467 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 162 882 $ Poids 57 % |
| 8 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 225 m · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 243 067 $ Poids 55 % |
| 9 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-17 · 467 m · Vendu 444 428 $ (3 786 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 528 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −19 999 $ | 483 011 $ Poids 53 % |
| 10 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 735 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 211 450 $ Poids 51 % |
| 11 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 228 108 $ Poids 51 % |
| 12 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 695 m · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 481 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.