118 8E RUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 117,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 140 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937887339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
29013937887339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 50 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 325 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 181 067 $ Poids 82 % |
| 2 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 350 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 220 502 $ Poids 75 % |
| 3 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 560 m · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 803 $ Poids 64 % |
| 4 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 934 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 761 $ Poids 60 % |
| 5 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +16 768 $ | 201 704 $ Poids 58 % |
| 6 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 110 m · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 243 236 $ Poids 57 % |
| 7 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 812 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 676 $ Poids 57 % |
| 8 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-04-22 · 520 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 180 260 $ Poids 56 % |
| 9 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 562 m · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 550 $ Poids 54 % |
| 10 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-17 · 520 m · Vendu 444 428 $ (3 786 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 528 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 534 499 $ Poids 52 % |
| 11 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 180 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 242 240 $ Poids 51 % |
| 12 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 732 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 235 525 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.