129 8E RUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 99,7 m² · constr. 1972 · terrain 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 137 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937888917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
29013937888917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 65 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 251 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 205 741 $ Poids 92 % |
| 2 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 275 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 170 063 $ Poids 88 % |
| 3 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 639 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 220 216 $ Poids 82 % |
| 4 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 246 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 314 388 $ Poids 80 % |
| 5 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 546 m · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 597 $ Poids 70 % |
| 6 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 433 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 252 444 $ Poids 67 % |
| 7 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 348 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 578 $ Poids 65 % |
| 8 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 571 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 254 036 $ Poids 65 % |
| 9 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 945 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 188 551 $ Poids 57 % |
| 10 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 451 m · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 247 900 $ Poids 52 % |
| 11 | 225, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-18 · 714 m · Vendu 130 000 $ (1 282 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 150 623 $ Poids 44 % |
| 12 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 639 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.