262 1RE AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
95 400 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 66,9 m² · constr. 1921 · terrain 4 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 320,6 m²
Frontage
273 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
26 700 $
Rôle antérieur 23 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937891324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
16 200 $
Rôle antérieur
23 100 $
ID provincial
29013937891324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 3 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 15ième rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-16 · 518 m · Vendu 120 000 $ (1 646 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 271 $ Poids 32 % |
| 2 | 393, Route 204, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-10 · 846 m · Vendu 113 786 $ (1 364 $/m²) 83,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −11 379 $ | 101 695 $ Poids 22 % |
| 3 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 631 m · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 219 551 $ Poids 22 % |
| 4 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 870 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −37 375 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 235 495 $ Poids 12 % |
| 5 | 207, 3e Rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 683 $/m²) 50,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 753 $ Poids 9 % |
| 6 | 183, 1re Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-28 · 724 m · Vendu 145 000 $ (1 682 $/m²) 86,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 163 678 $ Poids 6 % |
| 7 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 60 197 $ Poids 5 % |
| 8 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 188 812 $ Poids 5 % |
| 9 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 713 m · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −5 863 $ | 57 264 $ Poids 5 % |
| 10 | 266, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-08 · 488 m · Vendu 305 000 $ (3 344 $/m²) 91,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −40 633 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 064 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.