120 Avenue LOUIS-PHILIP · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 92,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,9 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 130 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937893393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
29013937893393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 56 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 723 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 330 223 $ Poids 77 % |
| 2 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 491 m · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −350 $ | 72 681 $ Poids 60 % |
| 3 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 774 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 218 414 $ Poids 57 % |
| 4 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 547 m · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 280 335 $ Poids 57 % |
| 5 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 972 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 227 $ Poids 54 % |
| 6 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 224 726 $ Poids 51 % |
| 7 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 796 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 172 503 $ Poids 50 % |
| 8 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 468 m · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 260 222 $ Poids 47 % |
| 9 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 863 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 242 169 $ Poids 44 % |
| 10 | 393, Route 204, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-10 · 984 m · Vendu 113 786 $ (1 364 $/m²) 83,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +10 810 $ | 141 142 $ Poids 44 % |
| 11 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 259 284 $ Poids 37 % |
| 12 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 566 m · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +1 173 $ | 72 613 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.