154 1RE AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
265 300 $
Autre · 622 $/m² · 426,5 m² · constr. 1947 · terrain 2 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 219 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937960183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
7687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
29013937960183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 66 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-03 · 7 m · Vendu 200 000 $ (469 $/m²) 426,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 40 % |
| 2 | 178, Rue 5e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-21 · 547 m · Vendu 107 217 $ Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 134 $ Poids 17 % |
| 3 | 152, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (1 757 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 522 012 $ Poids 3 % |
| 4 | 261, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 959 m · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 296 $ Poids 1 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 690 m · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 309 091 $ Poids 0 % |
| 6 | 133, Avenue 1re, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-21 · 503 m · Vendu 352 500 $ (536 $/m²) 657,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 481 $ · Ajust. superficie −61 922 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 320 809 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 665 m · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 216-218, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-04 · 848 m · Vendu 330 000 $ (2 068 $/m²) 159,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 661 $ Poids 0 % |
| 9 | 216-218, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 848 m · Vendu 305 000 $ (1 911 $/m²) 159,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 379 012 $ Poids 0 % |
| 10 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 243 m · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 147 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 565 m · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 250 339 $ Poids 0 % |
| 12 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 203 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 293 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.