158 1RE AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 121 m² · constr. 1950 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 78 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937960421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
29013937960421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 37 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 132 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 168 413 $ Poids 77 % |
| 2 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 622 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 168 456 $ Poids 72 % |
| 3 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 360 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 783 $ Poids 67 % |
| 4 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 334 m · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 246 543 $ Poids 67 % |
| 5 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 184 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 589 $ Poids 64 % |
| 6 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 817 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 083 $ Poids 64 % |
| 7 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 876 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 219 505 $ Poids 61 % |
| 8 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-04-22 · 299 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 168 501 $ Poids 60 % |
| 9 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 846 m · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 090 $ Poids 59 % |
| 10 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 265 m · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 178 060 $ Poids 59 % |
| 11 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-17 · 299 m · Vendu 444 428 $ (3 786 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 528 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 499 660 $ Poids 56 % |
| 12 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 404 m · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 744 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.