118 1RE AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
187 400 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 118,5 m² · constr. 1911 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 80 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937962984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
29013937962984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 35 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 147 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 876 $ Poids 83 % |
| 2 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 577 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 168 416 $ Poids 78 % |
| 3 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 384 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 530 $ Poids 75 % |
| 4 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 324 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 199 $ Poids 73 % |
| 5 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 690 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 908 $ Poids 71 % |
| 6 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 607 m · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 345 $ Poids 69 % |
| 7 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-04-22 · 60 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 654 $ Poids 63 % |
| 8 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 852 m · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 316 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-17 · 60 m · Vendu 444 428 $ (3 786 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 528 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −44 443 $ | 461 596 $ Poids 59 % |
| 10 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 405 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 211 069 $ Poids 57 % |
| 11 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 465 m · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 209 173 $ Poids 56 % |
| 12 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 300 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 198 538 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.