117 5E RUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
174 400 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 90,7 m² · constr. 1975 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 700 $
Rôle antérieur 72 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937970725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
29013937970725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 29 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 297 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 303 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 508 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 213 801 $ Poids 80 % |
| 3 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 301 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 244 924 $ Poids 79 % |
| 4 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 224 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 199 663 $ Poids 67 % |
| 5 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 61 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 165 566 $ Poids 60 % |
| 6 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 297 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 767 $ Poids 56 % |
| 7 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 736 m · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 79 206 $ Poids 56 % |
| 8 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 415 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 247 338 $ Poids 56 % |
| 9 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 853 m · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 257 391 $ Poids 49 % |
| 10 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 745 m · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 66 568 $ Poids 49 % |
| 11 | 162, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-20 · 393 m · Vendu 130 500 $ (1 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 163 230 $ Poids 48 % |
| 12 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 650 m · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 241 402 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.