114 1RE AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 187,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 146 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937972127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
29013937972127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 65 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 437 m · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 982 $ Poids 81 % |
| 2 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 427 m · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 552 $ Poids 65 % |
| 3 | 261, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 352 $ Poids 45 % |
| 4 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 310 m · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 215 348 $ Poids 43 % |
| 5 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 735 m · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 031 $ Poids 34 % |
| 6 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 257 m · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 128 521 $ Poids 33 % |
| 7 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 735 m · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 533 $ Poids 18 % |
| 8 | 352, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (672 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 140 342 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.