105 1RE AVENUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
164 500 $
Autre · 1 180 $/m² · 139,4 m² · constr. 1962 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
86 400 $
Rôle antérieur 71 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937974480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
29013937974480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 25 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 442 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 252 481 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 214 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 189 284 $ Poids 89 % |
| 3 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 380 m · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 195 570 $ Poids 86 % |
| 4 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 593 m · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 141 $ Poids 84 % |
| 5 | 160, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-12 · 271 m · Vendu 297 000 $ (2 339 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 368 687 $ Poids 73 % |
| 6 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 685 m · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 255 755 $ Poids 67 % |
| 7 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 697 m · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 616 $ Poids 61 % |
| 8 | 216-218, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-04 · 681 m · Vendu 330 000 $ (2 068 $/m²) 159,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 278 $ Poids 57 % |
| 9 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 174 m · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 206 872 $ Poids 55 % |
| 10 | 122, 4e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-14 · 333 m · Vendu 190 000 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 234 404 $ Poids 55 % |
| 11 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 440 m · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 265 515 $ Poids 54 % |
| 12 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 315 m · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 648 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.