118 2E AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 117,4 m² · constr. 1945 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 89 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937983930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
29013937983930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 40 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 257 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 161 499 $ Poids 83 % |
| 2 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 515 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −4 412 $ | 180 766 $ Poids 82 % |
| 3 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 494 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 211 807 $ Poids 79 % |
| 4 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 226 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 062 $ Poids 77 % |
| 5 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 303 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 162 259 $ Poids 74 % |
| 6 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 544 m · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 227 482 $ Poids 71 % |
| 7 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 753 m · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −650 $ | 144 032 $ Poids 65 % |
| 8 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 227 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −19 712 $ | 210 942 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-04-22 · 170 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 162 451 $ Poids 62 % |
| 10 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-17 · 170 m · Vendu 444 428 $ (3 786 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 221 $ | 481 735 $ Poids 58 % |
| 11 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 138 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 243 155 $ Poids 56 % |
| 12 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 467 m · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 243 491 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.