102 1RE AVENUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
337 800 $
Autre · 1 069 $/m² · 315,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,6 m²
Frontage
156,6 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 178 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937984034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
29013937984034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 79 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (1 757 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 462 725 $ Poids 32 % |
| 2 | 178, Rue 5e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-21 · 405 m · Vendu 107 217 $ Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 134 $ Poids 18 % |
| 3 | 261, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +101 451 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 484 747 $ Poids 10 % |
| 4 | 493, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 477 000 $ (1 664 $/m²) 286,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 497 883 $ Poids 7 % |
| 5 | 154, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-03 · 457 m · Vendu 200 000 $ (469 $/m²) 426,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 417 $ Poids 5 % |
| 6 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 246 m · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 307 966 $ Poids 5 % |
| 7 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 243 m · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 2 % |
| 8 | 216-218, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-04 · 635 m · Vendu 330 000 $ (2 068 $/m²) 159,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 661 $ Poids 2 % |
| 9 | 216-218, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 635 m · Vendu 305 000 $ (1 911 $/m²) 159,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 379 012 $ Poids 1 % |
| 10 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 102 m · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 249 389 $ Poids 1 % |
| 11 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 397 m · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 147 958 $ Poids 1 % |
| 12 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 538 m · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 249 226 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.