136 1RE AVENUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
169 700 $
Unifamiliale · 981 $/m² · 173 m² · constr. 1910 · terrain 1 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,9 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 84 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937985254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
29013937985254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 27 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 194 m · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 320 $ Poids 86 % |
| 2 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 175 m · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 435 $ Poids 84 % |
| 3 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 26 m · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 907 $ Poids 61 % |
| 4 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 461 m · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 189 430 $ Poids 55 % |
| 5 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 561 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 242 $ Poids 48 % |
| 6 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 479 m · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 182 219 $ Poids 47 % |
| 7 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 698 m · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 254 201 $ Poids 42 % |
| 8 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 471 m · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 123 582 $ Poids 38 % |
| 9 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 790 m · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 406 $ Poids 34 % |
| 10 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 833 m · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 996 $ Poids 29 % |
| 11 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-06 · 461 m · Vendu 160 000 $ (1 036 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 917 $ Poids 28 % |
| 12 | 231, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 414 m · Vendu 68 000 $ (470 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 81 143 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.