164 1RE AVENUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
95 500 $
Terrain · 116 $/m² · 824,4 m² · constr. 1927 · terrain 2 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
824,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
50 300 $
Rôle antérieur 40 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937986619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
31 200 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
29013937986619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±236.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 3 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Rue 5e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-05-21 · 541 m · Vendu 107 217 $ Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 134 $ Poids 17 % |
| 2 | 133, Avenue 1re, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-21 · 207 m · Vendu 352 500 $ (536 $/m²) 657,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 481 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 427 470 $ Poids 15 % |
| 3 | 154, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-03 · 693 m · Vendu 200 000 $ (469 $/m²) 426,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 270 349 $ Poids 1 % |
| 4 | 152, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 885 m · Vendu 449 000 $ (1 757 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 522 012 $ Poids 0 % |
| 5 | 493, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (1 664 $/m²) 286,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 592 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.