179 1RE RUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 79,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 88 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937986862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
29013937986862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 38 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 606 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 255 943 $ Poids 65 % |
| 2 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 160 m · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 71 336 $ Poids 61 % |
| 3 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 320 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 479 $ Poids 53 % |
| 4 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 238 287 $ Poids 36 % |
| 5 | 162, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-20 · 187 m · Vendu 130 500 $ (1 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 132 314 $ Poids 30 % |
| 6 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 761 m · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −5 863 $ | 61 273 $ Poids 24 % |
| 7 | 121, 15ième rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 646 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 312 $ Poids 22 % |
| 8 | 183, 1re Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-28 · 763 m · Vendu 145 000 $ (1 682 $/m²) 86,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 464 $ Poids 21 % |
| 9 | 266, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 344 $/m²) 91,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 464 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.