231 1RE AVENUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 144,6 m² · constr. 1940 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 90 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937989344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
29013937989344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 43 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 344 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 174 857 $ Poids 79 % |
| 2 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 47 m · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 931 $ Poids 67 % |
| 3 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 434 m · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 621 $ Poids 64 % |
| 4 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 893 m · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 183 702 $ Poids 64 % |
| 5 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 977 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 231 447 $ Poids 63 % |
| 6 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 404 m · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 189 134 $ Poids 59 % |
| 7 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 265 375 $ Poids 55 % |
| 8 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 109 m · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 246 535 $ Poids 50 % |
| 9 | 106, 3ème avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-31 · 517 m · Vendu 120 000 $ (881 $/m²) 136,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 718 $ Poids 45 % |
| 10 | 231, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 2 m · Vendu 68 000 $ (470 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 265 $ Poids 45 % |
| 11 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 922 $ Poids 42 % |
| 12 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 569 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −950 $ | 229 333 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.