134 2E AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 115,7 m² · constr. 1975 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 102 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937992107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
29013937992107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 49 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 242 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 184 932 $ Poids 87 % |
| 2 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 555 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 201 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 185 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 225 505 $ Poids 81 % |
| 4 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 503 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 615 $ Poids 79 % |
| 5 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 584 m · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 830 $ Poids 69 % |
| 6 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 342 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 822 $ Poids 68 % |
| 7 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 251 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 240 268 $ Poids 66 % |
| 8 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 789 m · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 703 $ Poids 65 % |
| 9 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-04-22 · 191 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 865 $ Poids 62 % |
| 10 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 173 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 275 444 $ Poids 58 % |
| 11 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-17 · 191 m · Vendu 444 428 $ (3 786 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 528 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +44 443 $ | 545 181 $ Poids 58 % |
| 12 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 873 m · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 618 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.