164 3E RUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 99,7 m² · constr. 1970 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 103 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937992944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
29013937992944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 48 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 261 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 218 141 $ Poids 96 % |
| 2 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 137 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 203 591 $ Poids 94 % |
| 3 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 289 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 168 413 $ Poids 88 % |
| 4 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 213 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 311 398 $ Poids 81 % |
| 5 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 220 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 251 756 $ Poids 73 % |
| 6 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 84 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 244 $ Poids 73 % |
| 7 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 605 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 188 551 $ Poids 72 % |
| 8 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 68 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 578 $ Poids 69 % |
| 9 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 747 m · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 597 $ Poids 62 % |
| 10 | 225, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-18 · 338 m · Vendu 130 000 $ (1 282 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 149 323 $ Poids 53 % |
| 11 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 470 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 511 $ Poids 52 % |
| 12 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 549 m · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 82 694 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.