105 2E AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
179 600 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 123,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 86 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937994242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
29013937994242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 32 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 203 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 826 $ Poids 89 % |
| 2 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 410 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 330 $ Poids 77 % |
| 3 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 412 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 172 772 $ Poids 74 % |
| 4 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 440 m · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 194 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 578 m · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 202 001 $ Poids 68 % |
| 6 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 366 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 059 $ Poids 68 % |
| 7 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 460 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 202 967 $ Poids 67 % |
| 8 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 362 m · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 153 213 $ Poids 65 % |
| 9 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 639 m · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 428 $ Poids 63 % |
| 10 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 324 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 781 $ Poids 61 % |
| 11 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-04-22 · 232 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 104 $ Poids 59 % |
| 12 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-17 · 232 m · Vendu 444 428 $ (3 786 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 528 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −44 443 $ | 471 817 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.