103 3E AVENUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
159 500 $
Unifamiliale · 1 335 $/m² · 119,5 m² · constr. 1945 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 400 $
Rôle antérieur 57 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937995614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
29013937995614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 23 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 324 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −4 412 $ | 182 461 $ Poids 84 % |
| 2 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 331 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 213 527 $ Poids 83 % |
| 3 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 146 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 163 541 $ Poids 82 % |
| 4 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 349 m · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 229 368 $ Poids 77 % |
| 5 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 488 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 163 126 $ Poids 73 % |
| 6 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 523 m · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −650 $ | 145 243 $ Poids 73 % |
| 7 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 433 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 233 $ Poids 68 % |
| 8 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-04-22 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 163 793 $ Poids 60 % |
| 9 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 62 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −19 712 $ | 213 165 $ Poids 59 % |
| 10 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-17 · 336 m · Vendu 444 428 $ (3 786 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 528 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −22 221 $ | 485 710 $ Poids 56 % |
| 11 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 694 m · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 245 271 $ Poids 53 % |
| 12 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 106 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 245 516 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.