183 1RE RUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
115 500 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 63,8 m² · constr. 1920 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 52 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937996150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
29013937996150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 8 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 3e Rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-28 · 367 m · Vendu 85 000 $ (1 683 $/m²) 50,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 144 $ Poids 46 % |
| 2 | 121, 15ième rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 646 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 720 $ Poids 17 % |
| 3 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 174 m · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 58 658 $ Poids 9 % |
| 4 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 214 790 $ Poids 8 % |
| 5 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 586 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −42 571 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 230 300 $ Poids 7 % |
| 6 | 183, 1re Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-28 · 759 m · Vendu 145 000 $ (1 682 $/m²) 86,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 160 345 $ Poids 3 % |
| 7 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 742 m · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −5 863 $ | 56 245 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.