186 2E RUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
139 200 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 69 m² · constr. 1971 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 70 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937997056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
29013937997056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 16 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 3e Rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-28 · 227 m · Vendu 85 000 $ (1 683 $/m²) 50,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 96 370 $ Poids 30 % |
| 2 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 30 m · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 70 798 $ Poids 24 % |
| 3 | 121, 15ième rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 646 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 137 400 $ Poids 20 % |
| 4 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 733 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 261 440 $ Poids 20 % |
| 5 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 222 776 $ Poids 16 % |
| 6 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 454 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 214 437 $ Poids 14 % |
| 7 | 183, 1re Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-28 · 901 m · Vendu 145 000 $ (1 682 $/m²) 86,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 969 $ Poids 8 % |
| 8 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 891 m · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 59 126 $ Poids 7 % |
| 9 | 162, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-20 · 325 m · Vendu 130 500 $ (1 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +7 178 $ | 145 508 $ Poids 6 % |
| 10 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 756 m · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge +925 $ | 185 248 $ Poids 5 % |
| 11 | 266, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 344 $/m²) 91,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −37 122 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 575 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.