137 3E AVENUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
128 100 $
Terrain · 1 070 $/m² · 119,7 m² · constr. 1966 · terrain 955,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
47 500 $
Rôle antérieur 36 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937997071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
36 200 $
Rôle antérieur
36 300 $
ID provincial
29013937997071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 12 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 155 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 201 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 127 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 180 463 $ Poids 82 % |
| 3 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 388 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 891 $ Poids 81 % |
| 4 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 176 m · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 252 122 $ Poids 80 % |
| 5 | 160, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-12 · 77 m · Vendu 297 000 $ (2 339 $/m²) 127 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 345 652 $ Poids 80 % |
| 6 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 354 m · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 008 $ Poids 78 % |
| 7 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 628 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 180 606 $ Poids 68 % |
| 8 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 608 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 219 964 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-04-22 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 179 671 $ Poids 58 % |
| 10 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 231 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 235 165 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-17 · 448 m · Vendu 444 428 $ (3 786 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 528 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +24 444 $ | 532 753 $ Poids 54 % |
| 12 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 262 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 269 681 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.