111 4E RUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 79,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 139,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,8 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 130 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937999229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
29013937999229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 46 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 207 m · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 74 711 $ Poids 61 % |
| 2 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 954 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 315 743 $ Poids 51 % |
| 3 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 681 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 479 $ Poids 45 % |
| 4 | 162, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-20 · 553 m · Vendu 130 500 $ (1 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 158 414 $ Poids 26 % |
| 5 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 286 017 $ Poids 24 % |
| 6 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 72 998 $ Poids 18 % |
| 7 | 183, 1re Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 682 $/m²) 86,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 464 $ Poids 15 % |
| 8 | 121, 15ième rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 646 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 312 $ Poids 15 % |
| 9 | 266, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 344 $/m²) 91,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 324 289 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.