246 1RE AVENUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 1 332 $/m² · 134,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 83 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938080952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
29013938080952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 32 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 429 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 164 877 $ Poids 87 % |
| 2 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 209 m · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 232 358 $ Poids 65 % |
| 3 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 969 m · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 173 762 $ Poids 59 % |
| 4 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 217 658 $ Poids 58 % |
| 5 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 61 m · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 147 559 $ Poids 56 % |
| 6 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 571 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 216 557 $ Poids 56 % |
| 7 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 237 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −13 237 $ | 185 978 $ Poids 55 % |
| 8 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 251 192 $ Poids 52 % |
| 9 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 65 m · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 180 322 $ Poids 51 % |
| 10 | 106, 3ème avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-31 · 583 m · Vendu 120 000 $ (881 $/m²) 136,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 401 $ Poids 46 % |
| 11 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 485 m · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 178 424 $ Poids 43 % |
| 12 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 053 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.