274 1RE AVENUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
165 200 $
Unifamiliale · 1 277 $/m² · 129,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 57 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938090949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
29013938090949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 25 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 512 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −800 $ | 170 382 $ Poids 85 % |
| 2 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 316 m · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 239 334 $ Poids 71 % |
| 3 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 56 m · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 597 $ Poids 66 % |
| 4 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 560 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 222 585 $ Poids 65 % |
| 5 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 341 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 191 329 $ Poids 64 % |
| 6 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 637 $ Poids 52 % |
| 7 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 179 702 $ Poids 51 % |
| 8 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 225 879 $ Poids 49 % |
| 9 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 622 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 386 $ Poids 47 % |
| 10 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 664 $ Poids 45 % |
| 11 | 441, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 938 m · Vendu 145 000 $ (1 296 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 706 $ Poids 45 % |
| 12 | 106, 3ème avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-31 · 641 m · Vendu 120 000 $ (881 $/m²) 136,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 022 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.