281 1RE AVENUE N · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
188 600 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 116,1 m² · constr. 1950 · terrain 6 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 435,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 89 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938092861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
29013938092861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 35 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 435 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 130 $ Poids 86 % |
| 2 | 262, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-11-24 · 150 m · Vendu 130 000 $ (1 152 $/m²) 112,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 146 533 $ Poids 84 % |
| 3 | 207, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-03 · 407 m · Vendu 215 000 $ (1 796 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 689 $ Poids 74 % |
| 4 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 667 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 215 492 $ Poids 72 % |
| 5 | 441, route 204 Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-22 · 845 m · Vendu 145 000 $ (1 296 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 088 $ Poids 63 % |
| 6 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 620 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 165 466 $ Poids 62 % |
| 7 | 161, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-04 · 598 m · Vendu 160 000 $ (1 394 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 118 $ Poids 58 % |
| 8 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 705 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 214 754 $ Poids 54 % |
| 9 | 161, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 487 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 445 $ Poids 52 % |
| 10 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 164 617 $ Poids 50 % |
| 11 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 718 $ Poids 48 % |
| 12 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 764 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 247 394 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.