Route 204 S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
99 600 $
Autre · terrain 166 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 100 m²
Frontage
1 372,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
100 200 $
Rôle antérieur 63 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947383946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
29013947383946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 4 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Rang 9, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-12-13 · 771 m · Vendu 59 000 $ Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 317 $ Poids 26 % |
| 2 | 25, route du Domaine, Saint-Ludger 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 71 483 $ (581 $/m²) 123 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 254 $ Poids 14 % |
| 3 | 25, route du Domaine, Saint-Ludger 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 057 $/m²) 123 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 10 % |
| 4 | 393, Route 204, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-10 · 4.1 km · Vendu 113 786 $ (1 364 $/m²) 83,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 330 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.