511 Route 204 S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
161 200 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 95,9 m² · constr. 1940 · terrain 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 83 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947588144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
29013947588144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 24 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, Route 204, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 113 786 $ (1 364 $/m²) 83,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −11 379 $ | 121 478 $ Poids 17 % |
| 2 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 297 $ Poids 2 % |
| 3 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 264 087 $ Poids 2 % |
| 4 | 266, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 344 $/m²) 91,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 332 556 $ Poids 2 % |
| 5 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 820 $ Poids 1 % |
| 6 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 284 100 $ Poids 1 % |
| 7 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 187 838 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −5 863 $ | 66 794 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 142 369 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 013 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-11 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (2 477 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 278 845 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.