443 Route 204 S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
159 400 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 82,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 869,4 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 99 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947644978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
29013947644978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 23 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, Route 204, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-10 · 956 m · Vendu 113 786 $ (1 364 $/m²) 83,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −3 983 $ | 119 938 $ Poids 53 % |
| 2 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 243 969 $ Poids 11 % |
| 3 | 266, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 344 $/m²) 91,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 651 $ Poids 5 % |
| 4 | 121, 15ième rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 646 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 145 158 $ Poids 5 % |
| 5 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 275 599 $ Poids 4 % |
| 6 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −5 863 $ | 62 489 $ Poids 3 % |
| 7 | 183, 1re Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 682 $/m²) 86,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 576 $ Poids 2 % |
| 8 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 224 427 $ Poids 2 % |
| 9 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 195 062 $ Poids 1 % |
| 10 | 162, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-20 · 3.0 km · Vendu 130 500 $ (1 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 151 203 $ Poids 1 % |
| 11 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 76 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 192, 9e avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-25 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 943 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 193 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.