501 Route 204 S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 137,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 129,8 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 178 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947670421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
29013947670421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 77 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 212 422 $ Poids 25 % |
| 2 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 399 251 $ Poids 3 % |
| 3 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 550 $ Poids 2 % |
| 4 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 531 $ Poids 2 % |
| 5 | 114, 5e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 478 486 $ Poids 2 % |
| 6 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 520 $ Poids 2 % |
| 7 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 123 $ Poids 1 % |
| 8 | 332, 7e Rang, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (572 $/m²) 148,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 326 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 194 447 $ Poids 1 % |
| 10 | 226, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 172 $/m²) 115,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 644 $ Poids 1 % |
| 11 | 122, 4e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 858 $ Poids 1 % |
| 12 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.