380 Route 204 S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 112,5 m² · constr. 2015 · terrain 5 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 665,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 189 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947703561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
29013947703561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 73 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 365 m · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 198 598 $ Poids 55 % |
| 2 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 369 222 $ Poids 38 % |
| 3 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 976 $ Poids 33 % |
| 4 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 228 $ Poids 22 % |
| 5 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 997 $ Poids 21 % |
| 6 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 755 $ Poids 20 % |
| 7 | 114, 5e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 447 656 $ Poids 15 % |
| 8 | 226, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 172 $/m²) 115,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 996 $ Poids 13 % |
| 9 | 185, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 477 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 353 204 $ Poids 13 % |
| 10 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 295 353 $ Poids 12 % |
| 11 | 266, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 344 $/m²) 91,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 386 239 $ Poids 10 % |
| 12 | 150, 2ème avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 234 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 307 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.