405 Route 204 S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
210 800 $
Unifamiliale · 1 147 $/m² · 183,8 m² · constr. 1905 · terrain 1 961,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 107 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947711757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
29013947711757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 43 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 507 $ Poids 32 % |
| 2 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 338 m · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 219 715 $ Poids 14 % |
| 3 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 257 482 $ Poids 11 % |
| 4 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 097 $ Poids 10 % |
| 5 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 225 $ Poids 9 % |
| 6 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 101 $ Poids 9 % |
| 7 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 188 599 $ Poids 8 % |
| 8 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 127 211 $ Poids 7 % |
| 9 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 993 $ Poids 4 % |
| 10 | 122, 4e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 231 658 $ Poids 3 % |
| 11 | 114, 5e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 519 259 $ Poids 2 % |
| 12 | 226, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 172 $/m²) 115,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 180 328 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.