393 Route 204 S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
191 200 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 83,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790 m²
Frontage
147,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 114 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947713406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
29013947713406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 37 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, Route 204, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-10 · 4 m · Vendu 113 786 $ (1 364 $/m²) 83,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 330 $ Poids 79 % |
| 2 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 244 890 $ Poids 39 % |
| 3 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 287 069 $ Poids 26 % |
| 4 | 266, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 344 $/m²) 91,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 654 $ Poids 17 % |
| 5 | 121, 15ième rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 646 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 149 852 $ Poids 17 % |
| 6 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 230 290 $ Poids 15 % |
| 7 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −4 397 $ | 64 152 $ Poids 13 % |
| 8 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 232 848 $ Poids 13 % |
| 9 | 183, 1re Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 682 $/m²) 86,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 080 $ Poids 10 % |
| 10 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 998 $ Poids 8 % |
| 11 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 202 960 $ Poids 8 % |
| 12 | 162, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 130 500 $ (1 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 156 189 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.