397 Route 204 S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 122,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,5 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 129 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947713650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
29013947713650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 46 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 266 m · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 174 521 $ Poids 69 % |
| 2 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 390 $ Poids 37 % |
| 3 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 247 899 $ Poids 25 % |
| 4 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 77 132 $ Poids 25 % |
| 5 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 255 680 $ Poids 23 % |
| 6 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 926 $ Poids 21 % |
| 7 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 901 $ Poids 19 % |
| 8 | 114, 5e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 626 $ Poids 18 % |
| 9 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 189 452 $ Poids 16 % |
| 10 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 185 645 $ Poids 16 % |
| 11 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 231 562 $ Poids 16 % |
| 12 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 274 792 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.