383 Route 204 S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 99 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947714294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
29013947714294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 37 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, route Tanguay, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-08 · 277 m · Vendu 185 500 $ (1 477 $/m²) 125,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 787 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 164 700 $ Poids 49 % |
| 2 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 626 $ Poids 42 % |
| 3 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 72 231 $ Poids 41 % |
| 4 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 216 739 $ Poids 27 % |
| 5 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 178 325 $ Poids 26 % |
| 6 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 259 347 $ Poids 26 % |
| 7 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 331 973 $ Poids 18 % |
| 8 | 114, 5e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 256 $/m²) 121,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 971 $ Poids 16 % |
| 9 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 109 $ Poids 16 % |
| 10 | 185, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 477 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 318 306 $ Poids 15 % |
| 11 | 226, 1ère avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 172 $/m²) 115,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 121 $ Poids 14 % |
| 12 | 266, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-08 · 963 m · Vendu 305 000 $ (3 344 $/m²) 91,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 354 963 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.