Route 204 S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
117 800 $
Autre · 1 625 $/m² · 72,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349 m²
Frontage
29 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
13 000 $
Rôle antérieur 11 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947718122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
4 900 $
Rôle antérieur
11 100 $
ID provincial
29013947718122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 9 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, Route 204, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-10 · 454 m · Vendu 113 786 $ (1 364 $/m²) 83,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −6 827 $ | 110 067 $ Poids 50 % |
| 2 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 786 m · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 228 151 $ Poids 37 % |
| 3 | 121, 15ième rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-16 · 760 m · Vendu 120 000 $ (1 646 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 133 680 $ Poids 32 % |
| 4 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 250 861 $ Poids 22 % |
| 5 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −5 863 $ | 59 104 $ Poids 10 % |
| 6 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 206 544 $ Poids 10 % |
| 7 | 183, 1re Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 682 $/m²) 86,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 913 $ Poids 10 % |
| 8 | 266, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-08 · 606 m · Vendu 305 000 $ (3 344 $/m²) 91,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 428 $ Poids 9 % |
| 9 | 183, 2ème rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 67 500 $ (775 $/m²) 87,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 72 154 $ Poids 7 % |
| 10 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 845 m · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 205 613 $ Poids 4 % |
| 11 | 162, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 130 500 $ (1 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 768 $ Poids 4 % |
| 12 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 178 970 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.