116 Route TANGUAY · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 99,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 189 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947723725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
29013947723725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 69 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, Route 204, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-10 · 135 m · Vendu 113 786 $ (1 364 $/m²) 83,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +11 379 $ | 146 418 $ Poids 53 % |
| 2 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 78 192 $ Poids 40 % |
| 3 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 302 541 $ Poids 27 % |
| 4 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 321 303 $ Poids 27 % |
| 5 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 277 $ Poids 27 % |
| 6 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 263 $ Poids 23 % |
| 7 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 146 $ Poids 23 % |
| 8 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 848 $ Poids 20 % |
| 9 | 266, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 344 $/m²) 91,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 340 957 $ Poids 18 % |
| 10 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 261 257 $ Poids 15 % |
| 11 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 522 $ Poids 13 % |
| 12 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 232 031 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.