152 Route TANGUAY · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 102,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 088,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 157 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947755770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
29013947755770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 65 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 80 618 $ Poids 47 % |
| 2 | 393, Route 204, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-10 · 457 m · Vendu 113 786 $ (1 364 $/m²) 83,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +11 379 $ | 148 465 $ Poids 42 % |
| 3 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 333 186 $ Poids 35 % |
| 4 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 518 $ Poids 30 % |
| 5 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 312 308 $ Poids 28 % |
| 6 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 247 $ Poids 27 % |
| 7 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 354 291 $ Poids 24 % |
| 8 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 172 $ Poids 22 % |
| 9 | 266, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-07-08 · 889 m · Vendu 305 000 $ (3 344 $/m²) 91,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 352 073 $ Poids 19 % |
| 10 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 269 661 $ Poids 17 % |
| 11 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 235 207 $ Poids 14 % |
| 12 | 185, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 477 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 340 324 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.