308-312 Boulevard CANAM S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 105,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,3 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 164 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947802231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
29013947802231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 77 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 499 m · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 81 397 $ Poids 71 % |
| 2 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 887 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 658 $ Poids 68 % |
| 3 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 929 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 728 $ Poids 67 % |
| 4 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 395 m · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 336 538 $ Poids 60 % |
| 5 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 826 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 822 $ Poids 50 % |
| 6 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 503 m · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 084 $ Poids 48 % |
| 7 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 238 701 $ Poids 44 % |
| 8 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 972 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 272 425 $ Poids 43 % |
| 9 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 274 124 $ Poids 38 % |
| 10 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 096 $ Poids 37 % |
| 11 | 185, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-11 · 771 m · Vendu 269 000 $ (2 477 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 344 411 $ Poids 34 % |
| 12 | 150, 2ème avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-12-09 · 954 m · Vendu 135 000 $ (1 234 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 926 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.