154 7E RUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 105,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 136 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947809127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
29013947809127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 64 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 130 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 223 355 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 302 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 651 $ Poids 94 % |
| 3 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 525 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +19 713 $ | 237 557 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 518 m · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 74 363 $ Poids 71 % |
| 5 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 865 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 193 068 $ Poids 69 % |
| 6 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 89 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 340 219 $ Poids 68 % |
| 7 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 480 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 272 872 $ Poids 67 % |
| 8 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 215 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 248 305 $ Poids 65 % |
| 9 | 261, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-15 · 689 m · Vendu 190 000 $ (1 638 $/m²) 116 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 098 $ Poids 61 % |
| 10 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 337 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 271 276 $ Poids 59 % |
| 11 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 566 m · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 382 $ Poids 55 % |
| 12 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 424 m · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 265 776 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.