279 Boulevard CANAM S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 156 m² · constr. 1978 · terrain 2 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,8 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 178 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947814060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
29013947814060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 73 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 468 m · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 214 $ Poids 73 % |
| 2 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 630 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 298 $ Poids 69 % |
| 3 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 377 m · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 290 651 $ Poids 64 % |
| 4 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 682 m · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 205 376 $ Poids 64 % |
| 5 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 524 m · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 191 $ Poids 55 % |
| 6 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 331 $ Poids 49 % |
| 7 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 568 $ Poids 39 % |
| 8 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 697 m · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 134 921 $ Poids 35 % |
| 9 | 122, 4e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-14 · 750 m · Vendu 190 000 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 964 $ Poids 33 % |
| 10 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 414 $ Poids 33 % |
| 11 | 106, 3ème avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (881 $/m²) 136,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 740 $ Poids 25 % |
| 12 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 973 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.