104 15E RUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 103,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 164 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947814394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
29013947814394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 71 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 682 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 215 354 $ Poids 79 % |
| 2 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 265 m · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 71 750 $ Poids 78 % |
| 3 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 776 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 177 364 $ Poids 74 % |
| 4 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 608 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 328 735 $ Poids 61 % |
| 5 | 248, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-24 · 176 m · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 040 $ Poids 60 % |
| 6 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 229 744 $ Poids 57 % |
| 7 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 254 m · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 257 705 $ Poids 54 % |
| 8 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 758 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 503 $ Poids 52 % |
| 9 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 264 346 $ Poids 47 % |
| 10 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 888 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 262 873 $ Poids 46 % |
| 11 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 322 m · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 280 089 $ Poids 39 % |
| 12 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 191 858 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.