203 2E AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 98,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,5 m²
Frontage
136,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 133 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947818558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
29013947818558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 52 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 276 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 217 091 $ Poids 89 % |
| 2 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 181 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 329 814 $ Poids 85 % |
| 3 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 634 m · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 231 078 $ Poids 83 % |
| 4 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 472 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 151 $ Poids 79 % |
| 5 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 356 m · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 72 284 $ Poids 74 % |
| 6 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 474 m · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 263 840 $ Poids 69 % |
| 7 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 329 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 240 976 $ Poids 65 % |
| 8 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 613 m · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 266 030 $ Poids 63 % |
| 9 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 267 m · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 259 180 $ Poids 55 % |
| 10 | 195, 1ère avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-22 · 997 m · Vendu 176 500 $ (1 613 $/m²) 109,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 187 341 $ Poids 52 % |
| 11 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 458 m · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 280 519 $ Poids 48 % |
| 12 | 225, 1ère Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-18 · 654 m · Vendu 130 000 $ (1 282 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 157 461 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.