191 Boulevard CANAM S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 160 m² · constr. 1970 · terrain 2 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 493,6 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 156 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947828298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
29013947828298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 50 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 701 m · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 387 $ Poids 73 % |
| 2 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 299 m · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 605 $ Poids 71 % |
| 3 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 411 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 579 $ Poids 71 % |
| 4 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 364 m · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 207 739 $ Poids 69 % |
| 5 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 306 m · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 284 241 $ Poids 60 % |
| 6 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 754 m · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 001 $ Poids 55 % |
| 7 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 572 m · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 498 $ Poids 49 % |
| 8 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 925 m · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 435 $ Poids 44 % |
| 9 | 148, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-03-31 · 815 m · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 855 $ Poids 42 % |
| 10 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 398 m · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 131 865 $ Poids 41 % |
| 11 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 218 957 $ Poids 39 % |
| 12 | 122, 4e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-03-14 · 499 m · Vendu 190 000 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 798 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.