113 4E AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 170,1 m² · constr. 1980 · terrain 14 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 300 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 296 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947829832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
29013947829832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 726
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 85 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-01-29 · 719 m · Vendu 250 000 $ (1 528 $/m²) 163,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 104 $ Poids 71 % |
| 2 | 169, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-12-30 · 954 m · Vendu 225 000 $ (1 231 $/m²) 182,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 651 $ Poids 55 % |
| 3 | 122, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-04-30 · 474 m · Vendu 230 000 $ (1 641 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 863 $ Poids 54 % |
| 4 | 130, 8e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-01 · 363 m · Vendu 235 000 $ (1 696 $/m²) 138,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 168 $ Poids 54 % |
| 5 | 141, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-02-02 · 421 m · Vendu 166 000 $ (1 181 $/m²) 140,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 213 706 $ Poids 52 % |
| 6 | 166, 1re rue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-26 · 785 m · Vendu 190 000 $ (1 216 $/m²) 156,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 143 $ Poids 48 % |
| 7 | 136, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-09 · 366 m · Vendu 250 000 $ (1 795 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 305 804 $ Poids 46 % |
| 8 | 138, 5e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-11-12 · 456 m · Vendu 110 000 $ (672 $/m²) 163,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 140 758 $ Poids 40 % |
| 9 | 210, 1ère Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-07 · 634 m · Vendu 160 000 $ (1 154 $/m²) 138,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 323 $ Poids 36 % |
| 10 | 239, 1ère Avenue Nord, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 211 $/m²) 154,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 225 073 $ Poids 34 % |
| 11 | 106, 3ème avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-01-31 · 647 m · Vendu 120 000 $ (881 $/m²) 136,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 951 $ Poids 24 % |
| 12 | 118, Rue 2e, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-10-25 · 735 m · Vendu 425 000 $ (3 004 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 523 943 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.