266 2E AVENUE S · Saint-Gédéon-de-Beauce
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 91,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 229 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947833747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
29013947833747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon-de-Beauce
Vaut plus que 81 % des 1 234 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-05 · 740 m · Vendu 299 000 $ (3 352 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 022 $ Poids 77 % |
| 2 | 149, 4e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-07-23 · 180 m · Vendu 258 000 $ (3 071 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 308 469 $ Poids 66 % |
| 3 | 140, 4e avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-29 · 223 m · Vendu 70 000 $ (684 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 689 $ Poids 63 % |
| 4 | 157, 6e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-01 · 830 m · Vendu 215 000 $ (2 067 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 980 $ Poids 52 % |
| 5 | 129, 2IÈME Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 404 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 025 $ Poids 51 % |
| 6 | 192, Rue de l'Église, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (2 117 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 223 668 $ Poids 48 % |
| 7 | 235, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-02-28 · 296 m · Vendu 215 000 $ (2 161 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 742 $ Poids 48 % |
| 8 | 393, Route 204, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 113 786 $ (1 364 $/m²) 83,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 544 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +11 379 $ | 141 029 $ Poids 44 % |
| 9 | 165, 5e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-06-13 · 889 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 368 $ Poids 42 % |
| 10 | 119, 4e rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2026-05-25 · 971 m · Vendu 165 000 $ (1 549 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 171 728 $ Poids 41 % |
| 11 | 145, 9e Rue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2024-09-30 · 596 m · Vendu 58 627 $ (657 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 828 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 76 975 $ Poids 34 % |
| 12 | 101, 2e Avenue Sud, Saint-Gédéon-de-Beauce 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (2 249 $/m²) 101,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 258 160 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.